上海微调限购政策:部分单身人士获购房资格
  • 分类：行业动态
  • 发布时间：2015.02.13
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据《劳动报》报道，7月6日晚上，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，最受关注的除居转户时间缩短政策外，还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。

自2012年6月27日，上海楼市“限购令”再度升级，明确表示非上海户籍居住一年以上单身者，不可买房，这一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至今日，该《意见》的出台表明，对于这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房了。

目前是放开了“人才”的购房资格，而这部分人往往有一定的经济实力，未来可能会对沪上刚需项目甚至中高端项目的成交起到拉动作用。不过，从此次“人才型”住房限购的定向微调来看，不排除未来也会出台针对所有非上海户籍单身人士购房限制的微调政策。

2012年该限购政策的出台主要是为了迎合当时从严、从紧的政策环境，对上海来说，非沪籍人士购房的比例高达四成以上，从以往的情况来看，非沪籍人士通过购房投资投机的可能性相对较高，很难明确界定投资投机和自住型住房的需求，因此当初采用的是“一刀切”的限购方式。未来如果微调对所有非沪籍单身人士的购房限制，不仅更加合理化、人性化，也将对后市房地产的成交量起到积极的拉动作用，并且对于非沪籍家庭由夫妻整体解散为个体的单独一方来说，都提供了再度购房的可能。

虽然目前房地产市场已经回暖，但当前宏观经济形势相对较差，经济增速持续放缓，相关数据显示，从2014年第三季度开始，全国GDP增速持续放缓，2015年第一季度GDP增速为6.95%，不足7%，创下自2009年第一季度以来的最低值。国家统计局数据显示，全国房地产新开工面积和销售面积均处于历史低位，可见当前开发商的开发意愿较低，全国房地产市场形势依旧严峻，而上海作为一线城市代表，对全国房地产市场，尤其是二三线楼市，有一定的舆论导向作用，一旦微调非沪籍单身人士的购房限制，对二三线楼市或将产生一定程度的催化作用。